(资料图片仅供参考)
最近2年来火热的房地产市场变得非常低迷,刚开始只是表现在开发商的资金问题,后面就直接蔓延到了需求端,越来越多的人对于买房没有过去那么积极了,为了能够刺激大家购房,开发商的房价降了,而且还送家电送车位,去年年初各地也是出台了很多鼓励购房的政策,但去年的楼市并没有如预想的出现企稳回暖的趋势,全年的楼市表现都不是很好,商品房销售额仅实现了13.3万亿元,相较于上一年的18.1万亿元,下滑了近5万亿元之多,为此,今年的楼市更让大家期待,毕竟从过去的历史经验来看,楼市降温少有持续这么长的时间,作为我们的支柱性产业,救市只是早晚的事情!
今年以来各地也是在不断的下调房贷利率,已经有几十个城市房贷利率下调至4%以下,给购房者节省了几万几十万的利息成本,同时,有些限购的城市,也是对限购进行了一些优化放松,此举让不少之前不符合购房资格的人有了购房资格,从一定程度上挖掘出了潜在的购房群体。但今年前5个月,只有二三月份楼市表现还不错,四五月份楼市热度又降下来了,因此,近期有好几个专家站出来呼吁救市,并且给出了尽快放开限购等政策的建议,不难看出专家们也是为了楼市操碎了心,网络上也出现了一些关于救市的消息!
最近,知名投行高盛预期,7月份左右,我们的楼市救市措施就会出来了,而且力度非常之大,暗示这次的力度将超过2015年,堪比2008年的4万亿!
这个消息一出,直接让房地产股出现了大涨的情况,虽然只是预测,但这都让房地产股涨了,不难看出现在房企们对于市场回暖确实越来越渴望了。那么7月份真的会如预测的消息一样,出现史诗级的救市政策吗?笔者认为可能性肯定是有的,毕竟本轮楼市降温已经持续了2年的时间了,回望过去20多年的房地产发展史,从来没有出现过这么长时间的市场低迷,房地产作为我们的支柱性产业,确实作用巨大,比方说今年我们很多水泥企业都已经开始错峰停工了,也能从一定程度上看出楼市降温对于其他行业的影响!
但最终会不会有这样的重磅消息发生,具体还是要等到7月份再说,毕竟现在都只是预测罢了,可能性肯定是有的,最近一年多来,各地一直都在积极出台鼓励措施来支持楼市,但这些政策实施后,并没有取得理想的一个效果,今年上半年的楼市也是如此,所以想要让楼市企稳,那么肯定是需要非常重磅的政策才行的,至于这个政策最终会以怎样的方式出现,现在也只是猜测而已。这应该是开发商们愿意看到的事情,毕竟本轮楼市已经降温2年了,想要救市那么就必须重磅。但也可能不会发生,之前经济学家马光远给出的周期论其实也很有说服力,我们的楼市高速发展了20多年,现在出现规模下滑也是正常的事情!
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